ДОГОВОР

Двадцать третьего августа две тысячи четвертого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Общество с ограниченной ответственностью «Большой город», находящееся по адресу: 107078. г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 9/2-4, стр. 6, зарегистрированное Инспекцией МНС РФ №8 по ЦАО г. Москвы 25.07.2003 года за ОГРН 1037708043647 (свидетельство серия 77 № 003271104), ИНН 7708233044, ОКНО 70037571 в лице генерального директора Погонина Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Дачное некоммерческое партнёрство «СОСНЫ», находящееся по адресу: 143581. Московская область. Истринский район, дер. Лешково, зарегистрированное Инспекцией МНС России по г. Истре Московской области 04.02.2003 года за ОГРН 1035003053425 (свидетельство серия 50 № 003687472), ИНН 5017048962, ОКНО 13325382 в лице председателя правления Косачева Константина Иосифовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 116 600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м., кадастровый (или условный) №50:08:05 02 44:0002, адрес участка: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о., дер. Веледниково, примерно в 340 м по направлению на северо-запад (далее по тексту Договора указанный участок именуется «земельный участок»).

2. Гарантии

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельных участков от 20.11.2003 г., заключенного между ООО «Клевер» и ООО «Большой город», который зарегистрирован МОРП 05.12.2003 г. за № 50-01/00-19/2003-337 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2003 года сделана запись регистрации за №50-01/00-19/2003-338, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: бланк серии 50АД № 632946, выданным 05 декабря 2003 года.

2.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

2.3. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

3. Плата по договору.

3.1. Цена земельного участка общей площадью 116 600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м. кадастровый (или условный) №50:08:05 02 44:0002. составляет: 1 166 000 (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч) рублей, в том числе НДС (18%) -177 864 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 40 копеек.

3.2. Нормативная цена земельного участка общей площадью 116 600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м., кадастровый (или условный) №50:08:05 02 44:0002, составляет 258 706 (двести пятьдесят восемь тысяч семьсот шесть) рублей 25 копеек.

3.3. Стоимость земельного участка, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, оплачивается Покупателем Продавцу одним платежом путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счёт Продавца, указанный в настоящем Договоре, не позднее одного месяца с даты подписания настоящего Договора.

3.4. Стороны договариваются, что земельный участок с момента его фактической передачи от Продавца к Покупателю до полной оплаты Покупателем цены земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора признается не находящимся в залоге у Продавца, и. соответственно, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ к отношениям Сторон по настоящему Договору не применяется.

4. Обязательства сторон.

4.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить по настоящему Договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать.

4.2. Обязанности по обеспечению государственной регистрации перехода права возлагаются на Продавца. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель. Покупатель обязан предоставить Продавцу все необходимые для регистрации документы, установленные законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора.

4.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи земельного участка до передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

4.4. Продавец обязан предоставить в уполномоченные органы по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним все документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и предоставления Покупателем всех требуемых для регистрации перехода прав собственности документов.

5. Ответственность Сторон.

5.1. В случае просрочки платежа Покупатель по требованию Продавца обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0.1 процента от цены договора за каждый день просрочки оплаты.

5.2. В случае просрочки в предоставлении документов, указанных в п. 4.2. настоящего Договора в сроки, оговоренные в указанном пункте. Покупатель по требованию Продавца обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0,01 процента от цены Договора за каждый день просрочки в предоставлении документов.

5.3. В случае просрочки в предоставлении документов, указанных в п. 4.4. настоящего Договора, в учреждение юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в сроки, оговоренные в указанном пункте, Продавец по требованию Покупателя обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,01 процента от цены Договора за каждый день просрочки в предоставлении документов

5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Московской области, изданными в пределах полномочий данного субъекта Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

6.2. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный в Договоре земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора.

6.4. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 433, 488, 549, 551 и 556 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.

6.5. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах. Первый передан Покупателю, второй — Продавцу, третий — регистрационному органу в установленном порядке.

7. Банковские реквизиты и подписи сторон:

АКТ

к договору купли-продажи земельного участка б/н от 23.08.2004 года

Город Истра Московской области,

Двадцать третье августа две тысячи четвертого года.

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «БОЛЬШОЙ ГОРОД»,

находящееся по адресу: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 9/2-4. стр. 6, зарегистрированное Инспекцией МНС РФ №8 по ЦАО г. Москвы 25.07.2003 г. за ОГРН 1037708043647, ИНН 7708233044, ОКНО 70037571 в лице Генерального директора Погонина Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Дачное Некоммерческое партнёрство «СОСНЫ», находящееся по адресу: 143581, Московская область. Истринский район, д. Лешково, зарегистрированное Инспекцией МНС России по г. Истре Московской области 04.02.2003 г. за ОГРН 1035003053425, ИНН 5017048962. ОКПО 13325382 в лице Председателя Правления Косачева Константина Иосифовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность, а Покупатель принял на условиях договора купли — продажи земельного участка б/н от 23.08.2004 года, принадлежавший Продавцу на праве собственности, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 116600 (сто шестнадцать тысяч шестьсот) кв. м., кадастровый № 50:08:05 02 44:0002, расположенный по адресу: Московская область Истринский район Павло-Слободский сельский округ дер. Веледниково, примерно в 340 м по направлению на северо-запад

2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием указанного выше земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением договора купли — продажи земельного участка б/н от 23.08 2004 г., и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

4. Настоящий акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Покупателя, второй — у Продавца, третий — для регистрационного органа в установленном порядке.